2019開獎記錄開獎結果二手房交易下滑 中介连续多周无业绩

导语 在全国楼市低迷的声音中,楼市项目降价本月直接袭击2019開獎記錄開獎結果,从市场来看,这股低迷气息从3月中旬就已经开始。

  原标题:2019開獎記錄開獎結果二手房交易下滑20% 个别中介连续多周“零成交”

  在2019開獎記錄開獎結果北市区一处地产中介的门店内,门店经理梁宗兵正在整理四月份前半个月的成交单据,由于近期成交数据锐减,他差不多有一周没去位于世纪城的客户交易中心交接过户的情况了,而旁边的电话营销部处,几个客户经理也在不停地拨打着客户的电话,“看房意向不多,现在客户经理除了在门店里打电话询问外,还有一大部分都派出去到各个网点寻找客户了。”他说。

  在全国楼市低迷的声音中,楼市项目降价也在本月直接袭击2019開獎記錄開獎結果,包括天宇澜山、国富现代城等也都宣布直接降价或提高优惠幅度,虽然单就新房数据来看还算坚挺,不过这波行业的降价也率先影响到二手房市场,而从市场来看,这股低迷气息从3月中旬就已经开始。

  成交冷清

  中介掀客源争夺战 部分小机构多周零成交

  事实上,成交方面出现的低迷,早在春节后就已经开始,春节后虽然过户等比较集中,不过大多数都是春节前签订的客户。在世纪城一家地产中介的直通车办理中心,工作人员对记者说,现在拿完结手续的基本上都是年前接的单。

  本报在本月初的一个行业稿件中,也提到了这样的情况,“3月份主要还靠租单来维持,一个月下来售房仍是零成交。”在北京路经营中介门店的宋先生对记者说,来自荣城地产、富邦房产、泛联房产、东函房产等各大品牌中介的监控数据显示,3月租房业务仍是各门店业绩的重头。而在采访中,泛联房产总经理卞东晓就直言,从3月份开始,2019開獎記錄開獎結果市场的房屋成交下滑就比较明显。

  “去年四季度的时候,我们仅仅是在58同城等网络租售平台获得的看房客源,每天都够我们跑的了。”就在这两个月,置业顾问李伟已经很久没有从网上获得有效的看房客源信息了,“现在我们也基本上都是主动打到之前联系过的客户那里,不过很多时候收效甚微。”

  李伟说,为了让门店尽可能多地获得客户,有时候他们手中的客户资源都是几个经理轮换着打,“生怕漏掉一些可能的客源信息。”他介绍说,除了自己门店的客源外,其他区域的部分客源意向,也都是中介的争夺焦点。

  一份数据显示,本地中介的相关统计,三月份本地市场二手房交易下滑了超过20%,而在记者走访中,部分小型中介更是连续多周零成交。

  环比连跌

  二手房3月价格直降 部分学位房价格还算坚挺

  让李伟他们担心的是,价格也在3月份开始急转直下。“还在2月份的时候,最好卖的小区三室户型均价可达到8400元/平方米,现在报价已经缩水至7800元/平方米,实际成交的有些可能还更低。”李伟指着自己手里颐欣里小区的几套房源说,这个水平,也基本上是回到了去年8、9月份的价格。

  根据荣城地产等中介月初提供的一份交易统计数据,3月,2019開獎記錄開獎結果二手房成交均价为8189元/平米,这已经是环比连续两个月出现小幅下降情况。“事实上,今年的1、2月份是二手房量价成交的旺季。”梁宗兵说,他们的门店,还在1月份的时候出现过一周10单的最高业绩。

  数据显示,截至3月底,全国70个大中城市中有超过14个城市二手房价格出现下跌,包括北京在内的一线城市二手房市场普遍降温。

  “去年四季度开始,业内一直都有新一轮调控对于二手房买卖征税等传言,再加上年底银行信贷收紧,也让部分置业者提前购房。”梁宗兵说,这也是为什么大量的交易过户都搁在春节后才来处理的一个主要原因。“除了整体大环境持续走低外,年前提前消耗,也是让近期的成交走低的主要原因。”他说。

  记者走访本地部分中介和58同城等网上交易平台,不少二手交易房源在近两周都环比出现1-5%的价格下调,其中包括梁源片区、高新片区,部分房源跌幅更是超过了5%。“除了部分路段学位房的价格仍然坚挺外,4月份以来,多数房源的价格都有不同幅度回落。”尊园地产的一位工作人员介绍。

  新房降价

  抢夺市场份额 二手房业绩预期继续走低

  更让梁宗兵担心的是,自己代理的北市区的部分二手房源不远处,一处新开楼盘还推出十选一领“30万元得100平米”的优惠,就在近期,天宇澜山直接在2019開獎記錄開獎結果市场宣布降价,虽然城区市场在售的其他楼盘并没有直接“跟风”,不过从记者走访中来看,不少项目也都加大了楼市销售的优惠幅度,“我们107平方米户型的最后部分房源,最低价可以优惠至6900元/平方米。”兰亭上锦的工作人员介绍,而根据记者获的历史资料,还在去年其项目销售价格也都在8000元/平方米左右。

  “新房大面积推出优惠,也让本来就有所减少的客源出现更明显的外流。”荣成地产的一个区域置业经理接受采访时表示,就在3月份的时候,2019開獎記錄開獎結果城区共有14个项目新开盘,包括开盘价格优惠、赠送面积等,也让二手市场直接受到了影响。

  从市场情况来看,新房所展示出来的价格优惠趋势还将更明显,“短时间内新建商品房的价格肯定不会有太大的反弹迹象,而为了刺激走量,价格优惠幅度的延续性也会更明显。”业内分析表示,从这点来看,未来二手房交易的“业绩”还会更差。

  房源压力

  二手房转租集中出现 供需原因或加大降价影响

  “还在年初的时候,周围有同行还收储了不少二手房源,不过现在看来短时间是否集中抛出也要看资金情况。”梁宗兵说,按照目前的趋势,房源进入市场已经面临一个放也不是不放也不是的尴尬境地,“短时间内转租的可能性还会更大一些。”他说。

  事实上,这也成为这段时间二手中介的一个“法宝”,前面提到的三月份租赁平台成为二手中介主要的市场方向,“现在二手房卖不上价,转租的可能也会明显增长,加上5、6月份市场连续进入中、高考前冲刺和毕业季前租房的高峰期,租房市场也可能继续增长。”业内分析。

  而就在近期,国家《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》中提出,2020年前实现全国住房信息联网,实现不动产统一登记。“不动产登记的蔓延,也可能刺激拥有多套住房的部分房源主放出手中的房源,如果大面积铺开,未来二手房租售平台的房源数量也可能继续增加,供给增多,这也可能成为未来价格继续回落的原因。”分析显示。

  而二手房价格回落的预期,是否会继续传导到新建住宅,也成为业内担心的主要内容,“二手房通常是看成行业集体降价的先导,如果因供需原因出现的量价失衡,短时间内行业的集中降价现象也难免。”分析指出。

分享本文到:

热点推荐

最新阅读

X